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L'Appartamento da Affittare

L'Acquisto di una Seconda Casa da Dare in Affitto

L'idea di comprare una seconda casa e successivamente concederla in affitto alletta molti italiani che continuano a considerare il mattone come l'investimento più stabile e sicuro nel tempo.

Dove

La vivacità del mercato degli affitti conferma tale ipotesi e pertanto pensiamo sia utile dare qualche suggerimento a coloro che intendano comprare un immobile, investendo in questa maniera i propri risparmi.

Un primo aspetto da valutare nel momento in cui si pensa all'acquisto di una seconda casa da affittare concerne la convenienza nel comprare un appartamento già occupato da inquilini, al quale è solitamente associato un significativo sconto sul prezzo di vendita.

In questo modo si può, inoltre, beneficiare immediatamente del canone di locazione, evitando di pubblicare annunci d'affitto o di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare per la ricerca.

D'altra parte in questi casi è doveroso conoscere bene coloro che occupano la casa, verificare che il precedente contratto di locazione sia stato correttamente registrato e che siano state versate tutte le imposte relative ai rinnovi annuali.

Un altro elemento da approfondire concerne il fatto che nel contratto di locazione standard è prevista una clausola volta a garantire il diritto di prelazione all'affittuario in caso di compravendita dell'immobile, pertanto il futuro acquirente deve essere certo che anche questa condizione sia stata rispettata dal venditore dell'immobile.

Gli acquirenti di una seconda casa da affittare devono poi valutare con attenzione quale sia la forma di contratto di locazione che meglio si adatta alle proprie esigenze, in particolare per quanto concerne gli aspetti fiscali.

Alle diverse tipologie di contratti d'affitto sono, infatti, collegate diverse aliquote di imposte da versare.

Scegliendo un contratto a canone concordato (o equo canone) il proprietario gode, ad esempio, di determinati benefici fiscali sull'IRPEF e talora sull'ICI, in cambio dei quali si deve accontentare di incassare un affitto mensile che rientri nei parametri stabiliti da accordi territoriali volti a facilitare le persone meno abbienti nel trovare una casa in locazione.

Diversamente il canone libero (4+4) non pone alcun limite al proprietario in merito alla decisione sul canone d'affitto, il quale è frutto di una contrattazione con il locatario, e di conseguenza non implica particolari sconti sulle tasse da versare.

Un rapido confronto tra il risparmio nelle imposte che si ottiene con un equo canone e la differenza di rendita rispetto ad un contratto libero consentono di comprendere quale sia la decisione migliore, la quale peraltro è vincolante per diversi anni.

 

 

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seconda-casa.it

L'acquisto di una seconda casa registra un grande interesse come forma d'investimento, sia che si tratti dell'appartamento al mare o in montagna che d'immobile da affittare. Informazioni sulla compravendita delle seconde case e sulle imposte da versare
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